为了缓解租客的经济压力,租房企业近年来不断作出有益探索。2022年底,为了帮助复工复产的城市租客减轻租房压力,长租机构杭州自如再次加码租房支持,面向全部租客限时推出免押金等租房服务,打破租房行业收取押金惯例,引起广泛讨论。

据了解,自如官方宣布的免押金探索,主要包括两大方向:一个是身份认证“信用担保”,例如,大学应届毕业生通过身份认证后加入自如“海燕计划”,以及自如“企悦会”签约企业的在职员工进行身份认证等;另一个是个人信用分“信用担保”,例如本次活动中,第三方信用分授权成功且信用分超550即符合免押条件。

此前,租房押金的收取方式、监督管理等一直是社会民生领域的热点话题。在社交平台上,大量年轻人表示,传统的“押一付三+一个月中介费”的交租方式需要一次性支付5个月房租,给他们带来不小的经济压力。北京大学国家发展研究院院长姚洋也曾多次呼吁租房企业免去新就业大学毕业生的租房押金,降低毕业生负担。

虽然免押金的呼声不在少数,但是在推行落实的过程中却存在诸多难点。在租房场景中,押金是租赁双方对履约的基本约束与实物承诺,取消押金后,面对租客违约退租、欠缴租金水电费、家具家电损坏等情况,房东或租房企业将会缺乏基本的权益保障。

从本质上来看,押金是租房交易过程中的一种“信用实体化”,想要推行免押金模式,就需要有其他的途径来进行信用核验。就此,自如多年来在该领域持续探索,用身份认证、个人信用分等替代押金。

统计数据显示,过去10年中,自如为近350万毕业生减免了超12亿元租房押金。虽然没有押金担保,但每年依旧有超90%的毕业生租客正常履约。这也印证了用身份认证替代押金的“信用担保”新模式的可行性。自如相关负责人表示,长达10年的免押金实践证明,这些举措确实能够有效减轻租客压力,此次扩大免押范围,也是希望能够帮助到更多城市租客。

从毕业生等特定人群到如今的所有租客,自如之所以能够将免押金模式进行大范围的落地,在业内人士看来,主要有两方面原因:一是“海燕计划”已连续推出10年,自如对于免押金的规则设置、风险控制等具备经验;二是自如作为目前国内规模最大的长租机构之一,有着较强的规模实力,可以承担免押金带来的运营压力。

在杭州自如等租房企业作出有益探索的同时,专家也号召更多租房企业一起参与到免押金的行列中来,推动租房迈入信用免押的普惠时代,为释放城市经济活力贡献一份力量。